Ejer du en mindre landbrugsejendom, eller overvejer du at købe en, kan der være godt nyt på vej. Efter flere års kritik af omkategoriseringen af landzoneejendomme er der nu udsigt til ændringer, som kan få stor betydning for både ejere og potentielle købere af mindre landbrugsejendomme.
Siden 2023 har tusindvis af ejere oplevet, at deres ejendom blev omkategoriseret fra landbrugsejendom til ejerbolig. I alt blev ca. 22.000 ejendomme berørt. Heraf blev ca. 7.000 omkategoriseret fra landbrug til erhvervsejendom.
For mange kom ændringen som en overraskelse, da ejendommene ikke nødvendigvis havde ændret karakter. De lå fortsat i landzone, havde jord og blev eksempelvis brugt til græsning, skov eller naturpleje. Alligevel vurderede Vurderingsstyrelsen, at de ikke længere skulle kategoriseres som landbrugsejendomme.
Det har blandt andet medført markante stigninger i ejendomsskatten for nogle ejere og ændrede skattemæssige vilkår. Det har ført til betydelig kritik fra både foreninger, organisationer og borgere.
Kritikken førte i første omgang til en overgangsordning, som skulle begrænse ejerudgifterne frem til et eventuelt ejerskifte. Men nu er der også udsigt til, at ca. 13.000 ejendomme kan blive omkategoriseret tilbage til den nye kategori for landbrugs-, skov- og naturejendomme.
Nye regler fra 1. januar 2027
Med de nye regler, der får virkning fra vurderingen pr. 1. januar 2027, indføres en samlet kategori for landbrugs-, skov- og naturejendomme.
Det er en væsentlig ændring af den måde, landzoneejendomme kategoriseres på. Hvor vurderingen tidligere i høj grad tog udgangspunkt i, om der blev drevet traditionelt landbrug, lægger de nye regler op til en bredere vurdering.
Her får blandt andet natur, skov, græsning og ekstensiv arealanvendelse en større betydning på lige fod med den klassiske landbrugsdrift. Det betyder, at mange af de ejendomme, der tidligere er blevet omkategoriseret, igen kan have mulighed for at blive vurderet som landbrugs-, skov- og naturejendomme. Den endelige afgørelse vil dog fortsat bero på en konkret vurdering af den enkelte ejendom.
Hvad betyder det for dig som ejer?
For ejere af tidligere landbrugsejendomme kan det derfor være relevant at undersøge, om din ejendom med de nye regler igen kan blive vurderet som en landbrugs-, skov- og naturejendom.
Samtidig bør du se nærmere på overgangsordningen i ejendomsvurderingslovens § 83 c. Som ejer kan du efter bestemmelsen vælge at fastholde ejendommens status som ejerbolig. Valget skal træffes inden udløbet af klagefristen og kan ikke senere omgøres. Hvilken løsning der er bedst, afhænger af den konkrete ejendom og ejerens skattemæssige forhold.
I lovbemærkningerne anerkendes det, at reglerne fra 2017 har haft utilsigtede konsekvenser. Samtidig understreges det, at ejendomsskatterne ikke skal stå i vejen for naturgenopretning eller ekstensiv arealanvendelse.
Overvejer du at sælge?
Hvis du overvejer at sælge en ejendom, der i dag er kategoriseret som ejerbolig, men som fra 1. januar 2027 kan blive omfattet af den nye kategori for landbrugs-, skov- og naturejendomme, bør du være opmærksom på overgangsordningen i § 83 c.
Det skyldes blandt andet, at ejendomskategorien kan have betydning for den skattemæssige behandling af en avance ved et senere salg.
Hvis ejendommen opfylder betingelserne for parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningslovens § 8, kan en avance ved salg som ejerbolig være skattefri. Ved kategorisering som landbrugs-, skov- og naturejendom gælder der andre regler, herunder ejendomsavancebeskatningslovens § 9.
Det kan derfor være en væsentlig beslutning, om du vil fastholde ejerboligstatus efter § 83 c eller lade ejendommen overgå til den nye kategori.
Vi anbefaler, at du drøfter spørgsmålet med din egen revisor eller skatterådgiver. Agrovi kan samtidig hjælpe med en konkret vurdering af ejendommen og betydningen af de nye regler.
Overvejer du at købe?
De nye regler kan også være interessante, hvis du går med tanker om at købe et mindre landsted, hobbylandbrug eller en naturejendom.
Hvis ejendommen bliver omkategoriseret til landbrugs-, skov- og naturejendom, vil produktionsjorden blive omfattet af de særlige vurderings- og beskatningsregler for denne kategori. Det kan typisk give et væsentligt lavere beskatningsgrundlag for produktionsjorden end ved en ejerbolig.
Derfor bør du som potentiel køber ikke kun se på ejendommens nuværende kategori og ejerudgifter. Det kan også være relevant at undersøge, om ejendommen forventes at blive omfattet af den nye kategori fra 2027.
For mange ejendomsejere – og dermed også potentielle købere – kan 2027 derfor blive året, hvor tidligere landbrugsejendomme igen får en vurderingskategori, der i højere grad afspejler ejendommens anvendelse.
Er du i tvivl om, hvad de nye regler betyder for din ejendom, er du velkommen til at kontakte Agrovi.
