Skip to main content
Slåning af græs- og brakmarker

Græs- og brakmarker skal slås inden den 25. oktober

Skrevet af Marie Nydal d. . Uploaded i Nyheder.

I Internet Markkort (IMK), kan man se for sin egen ejendom, om Landbrugsstyrelsen ud fra satellitbilleder vurderer om dine græs- og brakmarker opfylder aktivitetskravet .

Hvis dine marker allerede har været slået eller er blevet afgræsset vil de være farvet grønne i trafiklys systemet i IMK, og så opfylder de aktivitetskravet.

Dine marker er gule, hvis styrelsen endnu ikke har fastslået, om du opfylder aktivitetskravet. Aktivitetskravet kan altså godt være opfyldt, selvom dine marker er farvet gule. Det skyldes, at kun en del af den samlede data er indlæst i systemet, og at styrelsen derfor endnu ikke kan fastslå, at aktivitetskravet er opfyldt.

Hvis din mark er gul, kan årsagen være:

¨ Der er en forsinkelse på det, du ser i trafiklys systemet, fordi data skal analyseres, inden de kan ses i systemet. Det tager mellem 10 og 14 dage. Så hvis du har slået din mark for nylig, kan det være årsag til, at marken stadig er gul.

¨ Vi kan ud fra analyserne af satellitbilleder endnu ikke konstatere, om aktivitetskravet er overholdt. På nogle marker skal vi have yderligere data fra satellitterne, før vi kan konstatere, om aktivitetskravet er overholdt.

¨ Du har endnu ikke slået din græsmark. Sørg for at slå den eller få den afgræsset senest 25. oktober.

Røde marker fra 11. oktober. Fra 11. oktober kan du se, om du har marker, der ifølge satellitmålingerne ikke opfylder aktivitetskravet. Kun marker, som med stor sikkerhed ikke opfylder aktivitetskravet, bliver farvet røde. Mange gule marker bliver derfor aldrig røde.

Hvis din mark bliver rød 11. oktober, kan du stadig nå at overholde aktivitetskravet eller ændre i dit fællesskema, da fristen for at opfylde aktivitetskravet er 25. oktober. Når vi nærmer os 11. oktober, melder Landbrugsstyrelsen ud om, hvordan du skal forholde dig til eventuelle røde marker.

Hvis du har marker, der fortsat er gule efter 11. oktober, har Landbrugsstyrelsen ikke med sikkerhed kunnet afgøre, om du opfylder aktivitetskravet. Vi udbetaler fuld støtte for disse marker. Der er derfor ingen grund til, at du ændrer i din ansøgning, hvis du har gule marker efter 11. oktober.

 

 

Brak skal være brak hele kalenderåret

Kravet om 4 % brak kom bag på mange i 2022, så mange er blevet tvunget til at braklægge arealer, hvor det ikke helt er hensigtsmæssigt. Men inden du flytter dit brak areal, så vær opmærksom på at brakkravet gælder hele kalenderåret. Det vil sige at med mindre, du har været så fremsynet at have tilmeldt mere brak end de 4 % og ikke har søgt ”biodiversitet og bæredygtighedsordningen”, så kan du først flytte brakken til foråret –vel at mærke hvis du har et nyt brakareal til at dække kravet.

Aftal med din planteavlskonsulent, hvordan det kan gribes an, så du ikke kommer i klemme i paragrafferne.

25 års Jubilæum for Niels Peter Ravnsborg

Skrevet af Marie Nydal d. . Uploaded i Nyheder.

 

Vi skal fejre, at direktør Niels Peter Ravnsborg har været ansat i Agrovi i

25 ÅR

I den anledning vil det glæde os at se kunder, kollegaer, medlemmer, samarbejdspartnere,

familie og gode venner til en hyggelig sammenkomst på:

Industrivænget 22, 3400 Hillerød
Fredag d. 6. oktober 2023 kl. 13:00

Vi ses til jubilæums fest!

Lars Jonsson underskrift

Formanden Nordsjællands Landboforening/Agrovi

Sådan gør du din bolig salgsklar

Deklartion/servitutter – Gør din ejendom salgsklar

Skrevet af Marie Nydal d. . Uploaded i Nyheder, Viden.

Som sælger kan du selv gøre flere ting, der optimerer chancen for et hurtigt og gnidningsfrit salg af din bolig eller ejendom. Når potentielle købere gennemgår en ejendom, vægter de ofte, at der er orden i tingene – både praktisk og juridisk. Ved at tage hånd om visse forhold på forhånd, kan du som sælger gøre ejendommen mere attraktiv og undgå ubehagelige overraskelser i salgsprocessen.

Hav styr på deklarationer og servitutter

Vi anbefaler, at du bl.a. ser nærmere på de deklarationer og servitutter, der er tinglyst på ejendommens blad i tingbogen. Det er en god idé at rydde op i forældede eller irrelevante deklarationer og servitutter, som ikke længere har betydning for ejendommen. Dette kan fx være:

  • En gammel forkøbsret, som ikke længere er aktuel

  • Ophørte rettigheder eller ejerpantebreve, som ikke længere anvendes

  • Ret til at hente brænde hos naboen – en ordning, der måske er forældet

  • Ældre vejret eller adgangsforhold, som er ændret

  • Tekniske anlæg, som fx master, vindmøller eller andre installationer, der er fjernet

Ved at få fjernet disse fra tingbogen, signalerer du, at ejendommen er “klar til salg” og administrativt i orden. Det sparer både dig og køberen for unødig ventetid og ekstra omkostninger i forbindelse med berigtigelse og dokumentation.

Opdatér BBR-meddelelsen

Derudover er det vigtigt, at du opdaterer BBR-meddelelsen (Bygnings- og Boligregistret), så den stemmer overens med de faktiske forhold på ejendommen. Uoverensstemmelser her kan give anledning til bekymringer hos køber – eller i værste fald skabe problemer ved en ejendomshandel.

Hav særligt fokus på:

  • Korrekt registrering af bolig- og grundarealer samt driftsbygninger

  • Antal bygninger, herunder annekser, garager, skure mv.

  • Antal værelser, køkkener og badeværelser

  • Hvilken varmekilde der benyttes

  • Bygningens anvendelse (fx bolig, erhverv eller fritid)

  • Sløjfning og fjernelse af tekniske anlæg eller olietanke, der ikke længere er i drift

Har du spørgsmål til deklarationer, servitutter eller ejerpantebreve, er du altid velkommen til at kontakte vores afdeling for Ejendom & Jura på tlf. 48 22 52 72 for vejledning og hjælp.

Spørgsmål til BBR-oplysninger eller behov for opdatering kan rettes til Bygningskontoret på tlf. 48 22 52 96 / 60 11 58 02 – vi står klar til at hjælpe dig.

Renten september

Fastlåst af renten?

Skrevet af Marie Nydal d. . Uploaded i Nyheder.

Vi hører om pengeinstitutter, som anbefaler deres kunderne om at låse renten fast for de kommende 3 til 5 år ved at vælge F3 eller F5- lån. Argumentet er budgetsikkerhed. Det er også rigtigt, at man får kendskab til renten i nogle år – men det sker på bekostning af fleksibilitet. Man er låst fast til sit F3/F5 lån. Det er muligt at komme ud af F3/F5-lån, men det kan blive dyrt og kan derved mindske fordelen ved at skifte fra F3/F5 lån til andre låntyper – navnlig, hvis renten falder. Vi synes derfor, at det er en dårlig anbefaling og fortrækker i stedet lån med variabel rente eller lån med fast rente i hele lånets løbetid.

En kombination af de af lån med fast rente og lån med variabel rente også være et godt alternativ – navnlig, hvis man har en forholdsvis stor realkreditgæld – f.eks. på mere end 5 mio. kr.

Aktuelt er renteforskellen lille mellem et F5-lån og lån med fast rente. Et 10 mio. kr. stort 30 årigt fastforrentet lån med afdrag har en merydelse på 92 t.kr. Omregnet til kursforskel svarer det til på 0,9 kurspoint. Det betyder, at hvis renten blot ændrer sig med godt 0,2 pct. point det kommende år vil et fastforrentet lån være det bedste valg. Holder renten sig uændret vil F3/F5 være det bedste valg, men forventning om uændret rente gør, at rentesikkerhed ikke er relevant.

Det skal også bemærkes, at kursgevinst for et fastforrentet obligationslån er skattefri og evt. kurstab begrænses ved at optage lånet tæt ved kurs 100 og et fastforrentet lån altid kan opsiges til kurs 100. Samme egenskab er der ikke for et F3/F5 lån, hvor kursen kan overstige kurs 100 og ved betydeligt rentefald f.eks. på ca. 1% point vil der være et betydeligt kurstab (optil 5 kurspoint). Aktuelt er der en del prognosemagere, som forventer et fald i renten på mere end 1% henover det kommende år.

Ydelsesforskel mellem F3/F5 lån sammenlignet med fastforrentet lån. – bidrag 1%, løbetid 30 år, lånstørrelse 10 mio. kr.

Renten 2023

 

 

 

 

 

 

Likviditet her og nu kan have stor betydning og derfor kan være F3/F5 være det nødvendige valg. Det giver trods alt en årlig besparelse på ca. 92 t.kr. før skat. Forskellen mellem F3/F5 kan formindskes ved lavere bidragssats for det fastforrentede lån. Fast rente i hele lånets løbetid forbedrer sikkerheden for långiver og dermed må det være muligt at forhandle sig frem til et lavere bidrag.

GML krav. Sædskifte

GLM Krav

Skrevet af Marie Nydal d. . Uploaded i Nyheder, Viden.

Sidste år på denne tid, var der stadig stor usikkerhed om, hvilke krav, der var til markplanerne i den nye CAP-reform. Der var blandt andet tvivl om brakkravet blev fastholdt i Danmark eller ej. Men brakkravet på de 4 % blev fastholdt tillige med nye krav til sædskifte. Sædskiftekravet skal overholdes af alle landbrugere med et omdriftsareal på 10 ha og derover.
Sædskiftekravet betyder, at mindst 35 % af omdriftsarealet skal have en anden afgrøde, end det havde i 2022, og at der maksimalt må være den samme afgrøde på et areal 3 år i træk og her er reference året 2022. Det vil sige at hvis du i 2022, 2023 og 2024 har samme afgrøde på samme areal, skal du i 2025 have en anden afgrøde.
Du skal overholde kravene om sædskifte i støtteåret på alle omdriftsarealer, bortset fra arealer med flerårige afgrøder, græs og andet grøntfoder, braklagt jord, grøntsager på friland, medicinplanter, småplanter og planteskoleplanter samt visse frugt og bær afgrøder. Landbrug med mere en 75 % af omdriftsarealet udlagt som græs er også undtaget for kravet om afgrøderotation.
Kravet for afgrødevariation kan altså ramme landbrugere med relativt små arealer med eksempelvis korn. Det vil sige at landbrug med for eksempel 5 ha korn og 6 ha omdriftsgræs, skal overholde sædskiftereglerne for de 5 ha med korn. Det vil sige at 35 % af de 5 ha med korn skal altså have en anden afgrøde end året før ligesom kravet med maksimalt 3 år med den samme afgrøde skal overholdes.
Høringsbrevene, der blev sendt ud i 2 uge af juli, afslørede at kravet om afgrøderotation, er et af de krav, nogle landbrugere, har haft svære ved at overholde.
Er du i tvivl om din markplan overholder CAP-reformens krav til sædskifte, så gennemgå den med din planteavlskonsulent, inden du lægger dig helt fast på markplanen for 2024.

Shopping cart0
Der er ingen produkter i kurven!
Fortsæt med at handle
0