Midt i et svært marked er der så meget efterspørgsel, at Agrovi Mæglerne står og mangler ejendomme, de kan sælge. Forklaringen er mange års erfaring og personlig kontakt, lyder det

På mæglerkontoret i Hillerød er næsten alle salgsopstillingerne fyldt med et ”solgt”-mærke. Det vidner om, at ejendommen for nyligt har været til salg, men nu er solgt, uden at en ny ejendom er nået at komme på plads.

For nuværende har Agrovi Mæglerne i Hillerød kun én ejendom til salg på internettet mod almindeligvis 20. Sådan har udviklingen været i efterhånden et godt stykke tid, og for Agrovi Mæglerne er det ved at blive hverdag, at udbuddet er snævret ind.

Det skyldes ikke, at interessen er dalet, men tværtimod, at der er så meget fut under salget, at man ikke kan følge med, fortæller Anette Vandal Hansen. Hun står til daglig for salget af landbrugsejendomme i Nordsjælland fra kontoret i Hillerød.

”Vi er selvfølgeligt glade for interessen, og at det går godt med at sælge ejendomme. Samtidigt vil også gerne fortælle, at det er et godt tidspunkt at sælge på, fordi man kan få en god pris efter en målrettet indsats, uden at der går for lang tid. Og der gælder også de lidt skævere ejendomme,” siger hun.

Efter hårde år med Corona-nedlukninger gik det i 2022 virkeligt godt for mæglerne, sidste år var man dog udfordret af blandt andet stigende renter og nye ejendomsvurderinger, men i år har optimismen igen slået igennem på markedet, fortæller Anette Vandal Hansen.

”Vi er gode til at komme hele vejen rundt og sætte sælgerne ind i processen fra start, så de ved, hvad de kan forvente. Mange ved godt, at vi kun sælger landbrugsejendomme, og så skal de kun have kontakt til én person, der er med hele vejen fra start, til salget er gennemført,” siger hun.

Den anden halvdel af duoen, Rikke Dam, huserer sydligere på landkortet– nærmere bestemt fra kontorerne i Ringsted, Nr. Alslev og Holbæk. Herfra går salget også strygende, fortæller hun. Mens der normalt er omkring 20 ejendomme til salg på internettet, er tallet i dag det halve. Så selvom, der stadig er ejendomme til salg her, er udviklingen den samme som i Hillerød, mener hun.

”Vi mærker stadig en tendens til, at flere og flere vil flytte på landet og drømmer om at komme væk fra København. Og det skubber virkelig til efterspørgslen,” siger Rikke Dam.

Hun lover, at de trods stor interesse vil have en stak ejendomme med til Roskilde Dyrskue i slutningen af maj.

Flere kollegaer fremhæver de to mægleres store viden om salg af landbrugsejendomme som den største åbenlyse årsag til succesen, men også det store netværk, konkurrencemæssige priser og realistisk prissætning er blandt gengangerne. Og så nærvær og den gode stemning.

”Nogle steder er der måske tre forskellige, der står for vurdering, fremvisning og salg. I og med, at vi kun er to, følger vi salget tæt på og tager dem med ind under huden. Og jeg fornemmer, at de personlige relationer og en god stemning er vigtig for mange,” siger Rikke Dam.

Frem over stiller lovgivningen krav til at udarbejde en nedrivningsplan, som kortlægger materialer og problematiske stoffer. Agrovis rådgiver Jannik Noe-Nygaard giver her et overblik over reglerne.

Bæredygtighed og genbrug er centrale emner i stort set alle erhverv inklusive byggebranchen. Derfor har regeringen vedtaget en lov, der gør det muligt for Miljøministreret at fremlægge krav til selektiv nedrivning af bygninger og ejendomme på over 250 kvm.  Reglerne træder i kraft allerede 1. juni, så der er god grund til at holde sig opdateret på, hvad er gælder for fremtidig nedrivning.

Selektiv nedrivning defineres som nedtagning af bygninger, hvor materialer adskilles og sorteres under processen med henblik på genbrug og recirkulering af materialerne. Samtidig vil problematiske stoffer blive identificeret og sorteret fra undervejs.

Lovgivningen sætter ligeledes krav til bygherrerne, som fremover skal sørge for at udarbejde en standardiseret nedrivningsplan inden nedrivningen går i gang. Planen skal indeholde en oversigt over byggeriets materialer, hvordan det forventes at disse materialer håndteres, samt en kortlægning over eventuelle problematiske stoffer. Planen forventes at skulle godkendes at kommunen.

Ny faglig ekspert hos nedrivningsfirmaerne

Derudover kommer der krav til nedrivningsvirksomhederne, som skal autoriseres, før de må nedrive bygninger på mere end 250 kvm. Nedrivningsvirksomheden skal ligeledes udpege en ressourceansvarlig, der bliver nøglemedarbejder i forhold til nedrivning. Målsætningen er ar genbruge så meget som muligt af materialerne fra nedrivningen. Tanken er, at den ansvarlige skal have stærk faglighed om reglerne og være i stand til at rådgive kolleger i forhold til håndtering af materialer og affald i forbindelse med nedrivningen.

Virksomheder og ejendomsejere med mere end 250 kvm bygninger skal forberede sig for flere omkostninger ved nedrivning af bygninger på ejendommen. Dog kan det forventes at opbygning og renovering af ejendomme bliver billigere, når de genanvendte materialer bliver mulige at indkøbe som alternativ til nye materialer.

Lovgivningen træder i kraft d. 1. juni med en overgangsperiode, så erhvervet kan tilpasse sig.