Forfatter: Marie Nydal

Pas på med forældelse af familielån

Skrevet af Marie Nydal d. 30. maj 2024. Uploaded i Nyheder, Viden.

Efter dansk ret er der en almindelig forældelsesfrist på 3 år ved en fordring. Dog er fristen forlænget til 10 år, hvis der udstedes og underskrives et gældsbrev. Ethvert gældsbrev ( anfordring/afdragsfri o.s.v.) forældes efter ti år, hvis skyldneren ikke inden udløbet af de ti år har anerkendt gælden på ny. Anerkender skyldneren gælden (gerne ved påtegning på gældsbrevet), løber der nye ti år fra anerkendelsen.

Hvis der ikke afdrages eller betales på gælden og den ikke anerkendes på ny, så udløber gældsforholdet automatisk efter de 10 år.

Det betyder, at kreditor har fortabt sin ret til at kunne inddrive fordringen. Den er faldet væk.

For skyldneren betyder det, at man ikke skylder noget beløb længere.

Det lyder attraktivt. Hvis man gerne vil give sit barn en gave – så er der afgift på 15 % (hvis gaven er større end 74.100 kr. i 2024). Man kunne så fristes til i stedet at give et lån, og så lade det forælde efter ti år. Så er gælden væk og dermed er gaven kommet barnet til gode uden afgift.

Men…. havde skyldneren mulighed for at betale på gælden, men bare ikke har gjort det, fordi kreditor ikke forlangte det, så anses det som en gave. Og så skal der betales afgift eller skat af gaven, præcis som hvis beløbet var givet uden gældsbrev.

Det er kun hvis man kan bevise, at man vitterlig ER ude af stand til at betale gælden tilbage, altså at man er insolvent, at man slipper for at betale afgift eller skat. I så fald har kreditor ikke frivilligt opgivet kravet, for så kan der jo ikke betales.

Det er ikke nok man er illikvid, altså at man ikke har penge har i banken, hvis man har friværdi fx i sin Ejendom / bedrift eller sommerhus/bil. Så må man belåne eller sælge de ting, for at betale kreditor. Gør man ikke det, må man betale afgift eller skat af eftergivelsen.

Ønsker du hjælp hjælp til bl.a. udfærdigelse af gældsbrev, hjælp til påtegninger på gældsbrevene kan du kontakte vores afdeling Ejendom & Jura.

Anette og Rikke mangler akut landejendomme til salg

Skrevet af Marie Nydal d. 30. maj 2024. Uploaded i Nyheder.

Midt i et svært marked er der så meget efterspørgsel, at Agrovi Mæglerne står og mangler ejendomme, de kan sælge. Forklaringen er mange års erfaring og personlig kontakt, lyder det

På mæglerkontoret i Hillerød er næsten alle salgsopstillingerne fyldt med et ”solgt”-mærke. Det vidner om, at ejendommen for nyligt har været til salg, men nu er solgt, uden at en ny ejendom er nået at komme på plads.

For nuværende har Agrovi Mæglerne i Hillerød kun én ejendom til salg på internettet mod almindeligvis 20. Sådan har udviklingen været i efterhånden et godt stykke tid, og for Agrovi Mæglerne er det ved at blive hverdag, at udbuddet er snævret ind.

Det skyldes ikke, at interessen er dalet, men tværtimod, at der er så meget fut under salget, at man ikke kan følge med, fortæller Anette Vandal Hansen. Hun står til daglig for salget af landbrugsejendomme i Nordsjælland fra kontoret i Hillerød.

”Vi er selvfølgeligt glade for interessen, og at det går godt med at sælge ejendomme. Samtidigt vil også gerne fortælle, at det er et godt tidspunkt at sælge på, fordi man kan få en god pris efter en målrettet indsats, uden at der går for lang tid. Og der gælder også de lidt skævere ejendomme,” siger hun.

Efter hårde år med Corona-nedlukninger gik det i 2022 virkeligt godt for mæglerne, sidste år var man dog udfordret af blandt andet stigende renter og nye ejendomsvurderinger, men i år har optimismen igen slået igennem på markedet, fortæller Anette Vandal Hansen.

”Vi er gode til at komme hele vejen rundt og sætte sælgerne ind i processen fra start, så de ved, hvad de kan forvente. Mange ved godt, at vi kun sælger landbrugsejendomme, og så skal de kun have kontakt til én person, der er med hele vejen fra start, til salget er gennemført,” siger hun.

Den anden halvdel af duoen, Rikke Dam, huserer sydligere på landkortet– nærmere bestemt fra kontorerne i Ringsted, Nr. Alslev og Holbæk. Herfra går salget også strygende, fortæller hun. Mens der normalt er omkring 20 ejendomme til salg på internettet, er tallet i dag det halve. Så selvom, der stadig er ejendomme til salg her, er udviklingen den samme som i Hillerød, mener hun.

”Vi mærker stadig en tendens til, at flere og flere vil flytte på landet og drømmer om at komme væk fra København. Og det skubber virkelig til efterspørgslen,” siger Rikke Dam.

Hun lover, at de trods stor interesse vil have en stak ejendomme med til Roskilde Dyrskue i slutningen af maj.

Flere kollegaer fremhæver de to mægleres store viden om salg af landbrugsejendomme som den største åbenlyse årsag til succesen, men også det store netværk, konkurrencemæssige priser og realistisk prissætning er blandt gengangerne. Og så nærvær og den gode stemning.

”Nogle steder er der måske tre forskellige, der står for vurdering, fremvisning og salg. I og med, at vi kun er to, følger vi salget tæt på og tager dem med ind under huden. Og jeg fornemmer, at de personlige relationer og en god stemning er vigtig for mange,” siger Rikke Dam.

Vejkantsmøde om regenerativt landbrug på Gyllingnæs

Skrevet af Marie Nydal d. 30. maj 2024. Uploaded i Aktuelt i Marken, Forside, Nyheder, Planteavl.

Det handler blandt andet om fremtidens landbrug, pløjefri etablering af hvede samt ny teknologi, når Agrovi inviterer til møde den 6. juni ved Odder

Hvordan får man det bedste udbytte ud af marken? Og hvilke maskiner er mon bedst til at klare opgaven med mindst mulig påvirkning af jordens biologiske liv? Det er blandt de spørgsmål, der vil blive behandlet, når Agrovi hub Vejle den 6. juni holder vejkantsmøde ved Gyllingnæs.

”Vi skal ud og se på, hvordan vores forskellige forsøg med gødning og såmaskiner har klaret sig. Og finde ud af præcist, hvilke metoder, der har klaret sig bedst. Det bliver spændende,” siger Jeppe Grabow Olesen, der er planteavlsrådgiver hos Agrovi hub Vejle.

Han fortæller, at man til mødet også kan få inspiration til regenerative metoder, som Agrovi har rådgivet om i 20 år, og måske finde en idé til, hvordan man selv kan bruge principperne. Regenerativt landbrug handler blandt andet om minimal jordbearbejdning og lagring af CO2 i jorden.

”Vi har en spændende kombination af opgaver. Udgangspunktet i det meste af vores rådgivning her i Vejle er nok mere traditionelt landbrug, men vi tilbyder også regenerative metoder til dem, der godt kunne tænke sig at prøve sig af med det,” siger Jeppe Grabow Olesen.

Planteavl og ESG-rapport

Til dagligt er han den ene halvdel af Agrovis kontor i Vejle, som åbnede sidste år. Han står for rådgivningen om planteavl, mens hans kollega på kontoret, Kirsten Marie Risbjerg, er rådgiver med fokus på blandt andet bæredygtighed, ESG-rapportering og strategisk bedriftsrådgivning.

”Så på den måde har vi et ret bredt fagligt tilbud, selvom vi kun er to medarbejdere, og det er rart,” siger Jeppe Grabow Olesen.

Kontoret åbnede sidste år og blev dermed rådgivningsvirksomheden Agrovis femte kontor og samtidigt det første i Jylland. Men selvom det indtil videre stadig er en ny begyndelse, går det ganske godt for den nye afdeling, fortæller han.

Hvilken maskine er den bedste?

”Altså vi er selvfølgeligt stadig i den spæde fase, men vi oplever en god interesse, og jeg er da næsten hele tiden ude på opgaver. Det er ikke meget tid, jeg sidder stille på kontoret, og det er jo et godt pejlemærke,” siger Jeppe Grabow Olesen.

Til vejkantsmødet vil der blive serveret kaffe og kage som afrunding. Og så vil der ellers blive gjort status på en lang række forsøg, som man satte i værk i efteråret.

”Og så skal vi have afgjort, hvilken af de 10 maskiner, der har klaret sig bedst. Det er altid lidt sjovt at se, og det giver helt sikkert anledning til en god debat,” siger Jeppe Grabow Olesen.

Arrangementet er gratis med tilmelding her: https://www.agrovi.dk/event/saademo-paa-gyllingenaes/

Vi er afhængige af, at der er opbakning til at vi dyrker jorden

Skrevet af Marie Nydal d. 21. maj 2024. Uploaded i ESG Interview, Forside, Viden.

INTERVIEW

Vi er afhængige af, at der er opbakning til at vi dyrker jorden

ESG-rapporten er ikke bare et krav, men en mulighed for at du kan vise, at du arbejder med aktiviteter der er udover ens eget landbrug. Dette gik op for Jacob Skovgaard, da han først gik i gang med ESG-arbejdet:

“ESG føles lidt som et krav, som alt muligt andet, men det kan være med til at vise, at man tænker over det omkringliggende – det er lidt udover lige ens eget landbrug”

Jacob Skovgaard

Dog underkender Jacob ikke, at det kan være svært at komme i gang med arbejdet. ESG kan hurtigt virke overvældende med de mange krav og muligheder, der er. Her er det vigtigt at du udvælger, hvad du mener, der giver mest mening for dig og dit landbrug. For Jacob hjalp det at søge professionel hjælp til at komme i gang, da han anerkendte at man hurtigt kom til at nedprioritere ens ESG:

“Det er sikkert noget, man godt selv kan få lavet, men det er svært at få taget hul på. Der er altid noget andet, som haster, eller som man lige synes er mere spændende eller nemmere at gå i gang med.

Det hjalp at lave en aftale med dig, så vi fik det gjort. Og det har helt klart gjort det 10 gange nemmere med dine eksempler på, hvordan man kan gøre og skabelonen, så glider det hele lidt nemmere”, fortæller Jacob til Agrovis ESG-rådgiver Kirsten Marie Risbjerg.

Derudover har Jacob allerede mærket fordelene ved at få et udefra-ind perspektiv på eget landbrug.

“Det sætter lidt andre tanker i gang i stedet for kun lige at have fokus på produktionstal og det økonomiske. Man kan reflektere over, at man kan gøre nogle gode ting overfor naboerne. Vi kan hjælpe nogle unge mennesker med at komme i gang med en uddannelse, selv de ellers har haft det svært bogligt. Det at komme til at arbejde med dyrene hjælper. Vi ser vores landbrug bredere.”

ESG handler ikke bare om miljø og klima. En stor del af ESG-arbejdet handler om medarbejderne og medarbejdernes trivsel. Som Jacob fortæller, at ESG-arbejdet hjulpet med at indse, at man kan hjælpe sine ansatte med videreuddannelse og uddannelse. Dette er ikke kun godt fro fastholdelsen af de dygtige og engagerede medarbejdere, men også for at tiltrække de dygtige landmænd.

Derudover sætter banker nu krav til ESG, da bankerne selv skal dokumenterer hele deres værdikæde – og her indgår deres bank kunder.

“Banken begejstret. Banken skal jo også redegøre for sig selv og har noget ud af, at vi viser noget samfundsansvar”, fortæller Jacob om hans oplevelse.

“Vi er som landmænd meget afhængige af, at der er noget opbakning til at vi dyrker jorden. Vi vil gerne vise, at vi gør nogle ting, som rækker udover vores landbrug”, slutter Jacob interviewet af med.

Kirsten Marie står også klar til at hjælpe dig i gang med ESG-arbejdet. Du kan læse mere om ESG her.

Vil du vide mere?

Kirsten Marie Risbjerg

Virksomhedsrådgiver og udtagningskonsulent 23225102 kmr@agrovi.dk

kirsten marie risbjerg
virksomhedsrådgiver og udtagningskonsulent
23225102

kmr@agrovi.dk

interview

vi er afhængige af, at der er opbakning til at vi dyrker jorden

esg-rapporten er ikke bare et krav, men en mulighed for at du kan vise, at du arbejder med aktiviteter der er udover ens eget landbrug. dette gik op for jacob skovgaard, da han først gik i gang med esg-arbejdet:

"esg føles lidt som et krav, som alt muligt andet, men det kan være med til at vise, at man tænker over det omkringliggende - det er lidt udover lige ens eget landbrug"

jacob skovgaard

dog underkender jacob ikke, at det kan være svært at komme i gang med arbejdet. esg kan hurtigt virke overvældende med de mange krav og muligheder, der er. her er det vigtigt at du udvælger, hvad du mener, der giver mest mening for dig og dit landbrug. for jacob hjalp det at søge professionel hjælp til at komme i gang, da han anerkendte at man hurtigt kom til at nedprioritere ens esg:

"det er sikkert noget, man godt selv kan få lavet, men det er svært at få taget hul på. der er altid noget andet, som haster, eller som man lige synes er mere spændende eller nemmere at gå i gang med.

det hjalp at lave en aftale med dig, så vi fik det gjort. og det har helt klart gjort det 10 gange nemmere med dine eksempler på, hvordan man kan gøre og skabelonen, så glider det hele lidt nemmere", fortæller jacob til agrovis esg-rådgiver kirsten marie risbjerg.

derudover har jacob allerede mærket fordelene ved at få et udefra-ind perspektiv på eget landbrug.

"det sætter lidt andre tanker i gang i stedet for kun lige at have fokus på produktionstal og det økonomiske. man kan reflektere over, at man kan gøre nogle gode ting overfor naboerne. vi kan hjælpe nogle unge mennesker med at komme i gang med en uddannelse, selv de ellers har haft det svært bogligt. det at komme til at arbejde med dyrene hjælper. vi ser vores landbrug bredere."

esg handler ikke bare om miljø og klima. en stor del af esg-arbejdet handler om medarbejderne og medarbejdernes trivsel. som jacob fortæller, at esg-arbejdet hjulpet med at indse, at man kan hjælpe sine ansatte med videreuddannelse og uddannelse. dette er ikke kun godt fro fastholdelsen af de dygtige og engagerede medarbejdere, men også for at tiltrække de dygtige landmænd.

derudover sætter banker nu krav til esg, da bankerne selv skal dokumenterer hele deres værdikæde - og her indgår deres bank kunder.

"banken begejstret. banken skal jo også redegøre for sig selv og har noget ud af, at vi viser noget samfundsansvar", fortæller jacob om hans oplevelse.

"vi er som landmænd meget afhængige af, at der er noget opbakning til at vi dyrker jorden. vi vil gerne vise, at vi gør nogle ting, som rækker udover vores landbrug", slutter jacob interviewet af med.

kirsten marie står også klar til at hjælpe dig i gang med esg-arbejdet. du kan læse mere om esg her.

vil du vide mere?

[contact-person contact_id="25335"]

25335
https://www.agrovi.dk/contact/kirsten-marie-risbjerg/

Læs videre

Sådan kommer i godt i gang med generationsskiftet

Skrevet af Marie Nydal d. 15. maj 2024. Uploaded i Forside, Viden.

Sådan kommer i godt i gang med generationsskiftet

Agrovis virksomhedsrådgiver Bente Poulsen giver råd til generationsskifte i landbruget.

I generationsskiftet skal mange ønsker og krav gå op i en højere enhed for såvel den unge som den ældre generation. Det kan være en tidskrævende proces. Der er mange brikker, der skal falde på plads, og det er ikke altid, at den først foreslåede model kan realiseres.

Samtidig skal den ældre generation vænne sig til tanken om at levere deres livsværk videre til næste generation. Det er helt almindeligt, at det er svært for dem, og at de ikke er klar til det i en alder af for eksempel 60 år. ”Det går jo meget godt,” tænker de måske.

Hvornår er tiden den rette?

Det er et dilemma i forhold til den unge generation. Især hvis de ikke taler med de unge om det. De unge går og venter på afklaring. Hvor længe skal de vente? De har måske nået en alder på 30 – 35 år, og vil gerne vide mere klart, hvad deres fremtid bringer.

Der skal også være penge nok, til at såvel sælger som køber kan få en god tilværelse. Det gælder i forhold til parternes økonomi, likviditet og formue. Men det gælder også i forhold til bankens accept af finansieringen for begge parter. I nogle tilfælde skal der sluges nogle kameler og indgås kompromisser for, at generationsskiftet kan gennemføres.

Hvis køber og sælger er enige og har indstillet sig på én model, og den ikke kan gennemføres, så tager det typisk en tid, inden parterne mentalt er klar til at arbejde videre med en anden model.

Udgangspunktet for en handel i familien kan være meget forskelligt fra familie til familie. Selv om der tages udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, kan en ejendomsvurdering på 17 mio. kr. både give en handelspris på 85% svarende til 14,45 mio. kr. og en handelspris på 115% svarende til 19,55 mio. kr. og dermed en forskel på 5,1 mio. kr.

De skattemæssige omstændigheder samt muligheden for at give en gave i forbindelse med handelen vil desuden være individuelle. I figuren ses to eksempler på handel af den samme ejendom med væsentlig forskellige udfald.

To generationers forventninger

De forskellige skattemæssige og finansieringsmæssige muligheder giver en meget væsentlig forskel på den rentebærende gæld på 8,6 mio. kr. Renteforskellen med det nuværende renteniveau udgør knap 600.000 kr. Ved køb af en ejendom på cirka 80 ha svarer forskellen pr. ha til 7.500 kr. pr. ha og er helt afgørende for økonomien i investeringen.

Det opleves ofte, at begge generationer har nogle forventninger til, hvad der kan lade sig gøre, uden på forhånd at have fået hjælp til en afklare af situationen. Det er nogle gange en brat opvågning, når overtagelsen nærmer sig, og det går op for parterne, at virkeligheden ser ganske anderledes ud.

Vil du vide mere?

Bente Poulsen

Virksomhedsrådgiver & Afdelingsleder Agrovi Vest Generationsskifte, strategi og forretningsudvikling. 48225267 23225107 bpo@agrovi.dk

bente poulsen
virksomhedsrådgiver & afdelingsleder agrovi vest
48225267
23225107
bpo@agrovi.dk
generationsskifte, strategi og forretningsudvikling.

sådan kommer i godt i gang med generationsskiftet

agrovis virksomhedsrådgiver bente poulsen giver råd til generationsskifte i landbruget.

i generationsskiftet skal mange ønsker og krav gå op i en højere enhed for såvel den unge som den ældre generation. det kan være en tidskrævende proces. der er mange brikker, der skal falde på plads, og det er ikke altid, at den først foreslåede model kan realiseres.

samtidig skal den ældre generation vænne sig til tanken om at levere deres livsværk videre til næste generation. det er helt almindeligt, at det er svært for dem, og at de ikke er klar til det i en alder af for eksempel 60 år. ”det går jo meget godt,” tænker de måske.

hvornår er tiden den rette?

det er et dilemma i forhold til den unge generation. især hvis de ikke taler med de unge om det. de unge går og venter på afklaring. hvor længe skal de vente? de har måske nået en alder på 30 – 35 år, og vil gerne vide mere klart, hvad deres fremtid bringer.

der skal også være penge nok, til at såvel sælger som køber kan få en god tilværelse. det gælder i forhold til parternes økonomi, likviditet og formue. men det gælder også i forhold til bankens accept af finansieringen for begge parter. i nogle tilfælde skal der sluges nogle kameler og indgås kompromisser for, at generationsskiftet kan gennemføres.

hvis køber og sælger er enige og har indstillet sig på én model, og den ikke kan gennemføres, så tager det typisk en tid, inden parterne mentalt er klar til at arbejde videre med en anden model.

udgangspunktet for en handel i familien kan være meget forskelligt fra familie til familie. selv om der tages udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, kan en ejendomsvurdering på 17 mio. kr. både give en handelspris på 85% svarende til 14,45 mio. kr. og en handelspris på 115% svarende til 19,55 mio. kr. og dermed en forskel på 5,1 mio. kr.

de skattemæssige omstændigheder samt muligheden for at give en gave i forbindelse med handelen vil desuden være individuelle. i figuren ses to eksempler på handel af den samme ejendom med væsentlig forskellige udfald.

to generationers forventninger

de forskellige skattemæssige og finansieringsmæssige muligheder giver en meget væsentlig forskel på den rentebærende gæld på 8,6 mio. kr. renteforskellen med det nuværende renteniveau udgør knap 600.000 kr. ved køb af en ejendom på cirka 80 ha svarer forskellen pr. ha til 7.500 kr. pr. ha og er helt afgørende for økonomien i investeringen.

det opleves ofte, at begge generationer har nogle forventninger til, hvad der kan lade sig gøre, uden på forhånd at have fået hjælp til en afklare af situationen. det er nogle gange en brat opvågning, når overtagelsen nærmer sig, og det går op for parterne, at virkeligheden ser ganske anderledes ud.

vil du vide mere?

[contact-person contact_id="29778"]

"husk at tage hensyn til begge generationer"

bente poulsen

hvordan vurderes ejendommen?

der er nye offentlige ejendomsvurderinger undervejs, som skat forventer at offentliggøre i 2025. forventningen er, at vi generelt kommer til at se en stigning i ejendomsvurderingen og dermed de mindstepriser, der kan handles til i forbindelse med generationsskifte.

derfor opfordres til snarest muligt at få gang i afklaringsprocessen, så generationerne i stedet kan forholde sig til de realistiske muligheder for en overtagelse. en screening og afklaring af mulighederne vil give parterne et godt overblik. så kan der tages en beslutning om, hvorvidt der bør overdrages ejendom i år.

vurdering -15%	1.000 kr.	vurdering +15%
14.450	handelspris	19.550
10.120	realkreditlån	13.685
0	banklån	5.100
1.500	succession	0
2.160	anfordringsgældsbrev	0
670	gave	0
0	kontant udbetaling	765
14.450	finansiering i alt	19.550

29778
https://www.agrovi.dk/contact/bente-poulsen/

“Husk at tage hensyn til begge generationer”

Bente Poulsen

Hvordan vurderes ejendommen?

Der er nye offentlige ejendomsvurderinger undervejs, som Skat forventer at offentliggøre i 2025. Forventningen er, at vi generelt kommer til at se en stigning i ejendomsvurderingen og dermed de mindstepriser, der kan handles til i forbindelse med generationsskifte.

Derfor opfordres til snarest muligt at få gang i afklaringsprocessen, så generationerne i stedet kan forholde sig til de realistiske muligheder for en overtagelse. En screening og afklaring af mulighederne vil give parterne et godt overblik. Så kan der tages en beslutning om, hvorvidt der bør overdrages ejendom i år.

Vurdering -15%	1.000 kr.	Vurdering +15%
14.450	Handelspris	19.550
10.120	Realkreditlån	13.685
0	Banklån	5.100
1.500	Succession	0
2.160	Anfordringsgældsbrev	0
670	Gave	0
0	Kontant udbetaling	765
14.450	Finansiering i alt	19.550

Læs videre