Deklartion/servitutter – Gør din ejendom salgsklar
Som sælger kan du selv gøre flere ting, der optimerer chancen for et hurtigt og gnidningsfrit salg af din bolig eller ejendom. Når potentielle købere gennemgår en ejendom, vægter de ofte, at der er orden i tingene – både praktisk og juridisk. Ved at tage hånd om visse forhold på forhånd, kan du som sælger gøre ejendommen mere attraktiv og undgå ubehagelige overraskelser i salgsprocessen.
Hav styr på deklarationer og servitutter
Vi anbefaler, at du bl.a. ser nærmere på de deklarationer og servitutter, der er tinglyst på ejendommens blad i tingbogen. Det er en god idé at rydde op i forældede eller irrelevante deklarationer og servitutter, som ikke længere har betydning for ejendommen. Dette kan fx være:
-
En gammel forkøbsret, som ikke længere er aktuel
-
Ophørte rettigheder eller ejerpantebreve, som ikke længere anvendes
-
Ret til at hente brænde hos naboen – en ordning, der måske er forældet
-
Ældre vejret eller adgangsforhold, som er ændret
-
Tekniske anlæg, som fx master, vindmøller eller andre installationer, der er fjernet
Ved at få fjernet disse fra tingbogen, signalerer du, at ejendommen er “klar til salg” og administrativt i orden. Det sparer både dig og køberen for unødig ventetid og ekstra omkostninger i forbindelse med berigtigelse og dokumentation.
Opdatér BBR-meddelelsen
Derudover er det vigtigt, at du opdaterer BBR-meddelelsen (Bygnings- og Boligregistret), så den stemmer overens med de faktiske forhold på ejendommen. Uoverensstemmelser her kan give anledning til bekymringer hos køber – eller i værste fald skabe problemer ved en ejendomshandel.
Hav særligt fokus på:
-
Korrekt registrering af bolig- og grundarealer samt driftsbygninger
-
Antal bygninger, herunder annekser, garager, skure mv.
-
Antal værelser, køkkener og badeværelser
-
Hvilken varmekilde der benyttes
-
Bygningens anvendelse (fx bolig, erhverv eller fritid)
-
Sløjfning og fjernelse af tekniske anlæg eller olietanke, der ikke længere er i drift
Har du spørgsmål til deklarationer, servitutter eller ejerpantebreve, er du altid velkommen til at kontakte vores afdeling for Ejendom & Jura på tlf. 48 22 52 72 for vejledning og hjælp.
Spørgsmål til BBR-oplysninger eller behov for opdatering kan rettes til Bygningskontoret på tlf. 48 22 52 96 / 60 11 58 02 – vi står klar til at hjælpe dig.
