Alt for mange havner i klemme, når de skal købe hus på landet

idyllen og roen på landet kan blive erstattet af kaos og frustration, hvis man er uheldig og ikke får den nødvendige hjælp. mange undervurderer opgaven eller mangler den nødvendige viden, lyder det fra rådgiver.

for mange er det en livslang drøm, der går i opfyldelse, når nøglerne til en landbrugsejendom endelig skifter hænder. tanken om at vågne til fuglefløjt, dyrke sine egne grøntsager og leve tæt på naturen tiltaler stadig flere danskere. men bag idyllen gemmer sig ofte en kompleks virkelighed, som nogle købere først opdager, når handlen er underskrevet.

”det er ikke bare et almindeligt huskøb – det er en helt anden verden med både landbrugslovgivning, miljøregler og en virksomhedsdimension med skatteforhold, som mange først opdager sent,” forklarer camilla tankmar, der er advokat og ejendomsrådgiver hos agrovi.

hun oplever, at flere nye landbrugsejere bliver fanget i uheldige situationer, fordi de ikke er opmærksomme, og det kan ende med både økonomiske og menneskelige konsekvenser.

”vi ser desværre, at mange undervurderer opgaven. køberne overser vigtige forbehold omkring lovliggørelse af bygninger, kontakt til myndigheder og korrekt tinglysning,” siger hun.

vil du vide mere?

flere regler end mange forventer

hvor et traditionelt parcelhuskøb ofte er forholdsvis enkelt, kan en landejendom være underlagt en lang række særlige regler. det gælder blandt andet landbrugspligt, miljøforhold, fredninger, driftskrav og restriktioner på anvendelsen af jord og bygninger.

for købere uden erfaring med landbrug kan det være svært at gennemskue konsekvenserne af disse forhold.

”mange fokuserer naturligt nok på økonomien og finansieringen af købet. men det er langt fra den eneste faldgrube. der kan være forhold omkring jordtilliggender, bygningernes lovlige anvendelse, miljøkrav eller fremtidige udviklingsmuligheder, som har stor betydning for ejendommens værdi og restriktioner i forhold til at kunne udleve drømmen på landet,” siger camilla tankmar.

ifølge hende er det særligt vigtigt at undersøge, hvilke rettigheder og begrænsninger der følger med ejendommen, inden købsaftalen underskrives.

ikke et almindeligt hus

et konkret eksempel er en familie, der henvendte sig til agrovi efter at have købt en mindre landejendom.

familien havde forelsket sig i de naturskønne omgivelser og opfattede ejendommen som et almindeligt hus på landet. de var ikke opmærksomme på, at der ikke gælder fortrydelsesret ved landejendomme, og i øvrigt var der ikke rådgiver- eller bankforbehold i købsaftalen.

ifølge camilla tankmar møder agrovi jævnligt købere, der først efter overtagelsen opdager forhold, som kunne have været afdækket inden købet.

”når vi taler med købere, der har haft en dårlig oplevelse, handler det sjældent kun om økonomi. de troede, at de frit kunne bruge jorden, som de ønskede. men sådan hænger det ikke nødvendigvis sammen. pludselig stod de med krav til drift, miljøgodkendelser og regler for, hvordan bygningerne måtte anvendes,” fortæller camilla tankmar.

5 faldgruber ved køb af hus på landet

1. landbrugspligt mange landejendomme er underlagt regler, som kan begrænse, hvordan ejendommen og jorden må anvendes. fx i forhold til naturbeskyttelse.
2. skjulte myndighedskrav der kan være krav om miljøgodkendelser, vedligeholdelse eller drift, som nye ejere ikke kender til på forhånd.
3. uafklarede forhold om jord og bygninger jordtilliggender, servitutter og bygningernes lovlige anvendelse bør undersøges grundigt inden køb.
4. uforudsete udgifter Ældre stalde, udbygninger og tekniske installationer kan medføre betydelige ekstraomkostninger efter overtagelsen på grund af vedligehold og lovliggørelse.
5. manglende specialrådgivning et køb af landejendom er ofte mere komplekst end et almindeligt boligkøb. derfor kan det være dyrt at undvære rådgivere med erfaring inden for landbrug og landejendomme.